新购商品房马上要交付 郑州有无让人信服的验房机构

  近日，有市民求助大河报邻妹妹说，他们所购商品房马上交付，大量业主寻求帮助，需要一个信得过的机构帮助验房。

  其实，现在很多市民在收房之前，都会考虑先给新房做个全面“体检”，避免入住后才察觉缺陷，因为那样不但要自己花钱，还耗时费力，得不偿失。

  上述市民代表他们小区广大业主想问，郑州有没有都市验房这个惠民项目抑或市面上有无专业的验房机构或验房师可以再一次进行选择？这些机构的资质和权威性究竟咋样？作为普通市民，怎么样分辨验房机构或验房师的资质？

  近日，郑州市民刘先生就遇到了这样的头疼事。他们在郑州市惠济区购买了一套房子，因不知道房屋的品质咋样，他们暂时没有收房。虽然也查验了物业留存的“竣工验收备案表”，但对于房子的质量细节，他们还是不够放心。于是，他们一直拖着没收房。等过了一段，看小区很多业主都收了房，无奈，他们也只能硬着头皮去办理收房手续。

  不过，在此之前，他们还是托小区邻居们找了一个相对有些经验的“验房师”帮忙看了看据他介绍，这位“验房师”主要看的部位是墙体有无有裂缝和空鼓现象、卫生间水管等重点部位是不是渗水等。

  “验房师告诉我们房子没有大的问题后，我们才办了收房手续。”刘先生说，不过，他们心里还是没底，因为他们临时找来这个“验房师”是准备签约的装修公司内部一位说是相对懂行的师傅，具体是否真懂，因为也没有相关资质，因此感觉也不是很专业，人家只是随便帮我们一起看看，“真正目的还是想建立关系，想拉我们装修的业务。”

  8月15日，大河报·豫视频记者通过调查了解到，郑州市的市面上就有专门的验房公司。

  记者进入某验房公司官网发现，该验房公司的经营事物的规模除验房外，还有美缝、甲醛检测/治理、封阳台、定制家具、窗帘、局部改造等更广经营事物的规模。如，如果是精装房，验房项目包括开发商交房手续、入户门、插座、尺寸测量、管道、闭水、强弱电验收等45个，内容繁多细致。市民能够准确的通过需求，申请普通验房和高端验房两种情况。

  该验房公司宣传内容显示，人多力量大，拼团更实惠，业主可以约上邻居一起享受最专业的验房服务。普通验房，如团购验房，平台会分配匹配的验房师。而若业主需要指定的验房师进行验收，可根据8元/平保底800元收取验房费用。

  随后，记者又暗访了河南一较早的第三方验房机构。其企业宣称，他们的“验房流程”标准规范——每一项验房流程均参照国标文件；验房报告客观公正——出具法律依据的验收报告，电子报告清晰描述各项即时问题；验房师持证上岗——系全国工商联人才中心的专业认证。

  另外，记者通过调查了解到，市面上还专门有关于“验房师”的培训学校，培训考试合格即可拿“房屋查验咨询师”证。

  大河报·豫视频记者暗访时，某验房师培训学校一李姓老师和记者说，验房师证书有三个级别，分别是初级，中级和高级。培训课程有理论和实操。理论课程是线上学习，需要两周左右。证书的级别不同，学费也不等，报考初级证的费用，补贴后是1800元，中级2800元，高级3800元。

  该李姓老师和记者说，考试合格后，也是由全国工商联人才交流中心颁发证书，“国家认可。”取得该证的人员，即可开展验房业务。

  该老师透露，这个证的报考，要看个人文化水平程度。如果是本科起步，可直接考高级，如果之前没有从事过相关行业，可以由中级开始学习。

  针对市民需求和以上记者调查的情况，如果市民想获取郑州市场上的验房公司信息和验房师的信息，上述某验房师培训学校的李老师介绍，验房企业都会通过其团队针对新建即将交付楼盘做营销，一般如装修公司或建筑公司也都会有此类验房业务。而网上也能搜到当地的第三方验房机构。而如果市民选择的是个体户验房师，想要查看其是否有资质，可以凭验房师的身份证+证件号码，在全国工商联官方网站和中国验房网官方网站查询其资质证书。

  而早在2008年，有公开报道显示，实际上，从2007年开始，北京、乌鲁木齐、上海和西安等城市，一个特殊群体在较短的时间里迅速形成，他们受雇于业主，为其提供住宿的质量检验报告。这群人被称之为“验房师”。

  而国家两部委此前曾明确说，“中国验房师管理协会”颁发的证书没有一点效力，其所谓的资格考试也是被清理对象。也就是说，所谓的“验房师”还没有合法的身份，他们大多来自“中国验房师管理协会”的“培训”。

  “中国验房师管理协会”这一组织之前大量颁发带有“验房师”统一标志的《中国注册验房师资格证书》和《中国注册验房师执业资格证书》。也有律师则认为，未在民政部注册收钱搞培训，涉嫌欺诈。

  既然如此，上述某验房师培训学校老师所说的这个验房师证，其资质到底被国家认可不？是否正规和具有权威性？

  对此，河南省人力资源和社会保障厅职业能力建设处有关人员透露，验房师不是现行国家职业分类大典内的职业，也不是人社部发布的新职业。全国工商联人才交流中心未在人社部门备案职业技能等级认定评价机构。

  郑州市人社局职业技能处相关负责人查询有关的资料后和记者说，“房屋查验咨询师”（简称验房师）在相关法典上查不出来，应该不属于政府许可类的证书，有很大的可能性是行业注册登记类证书。行业类的证书，不需要政府准入，只有必要进行工商注册登记即可开展业务，不属于政府行政许可事项。比如像心理咨询师和安全评价师，只需在市场监督管理部门登记注册即可开展经营业务，但这一类资质的权威性好像没那么强。上述培训学校如果说验房师证是由全国工商联人才交流中心颁发，那确定就属于行业类证书，这个也不能说它是假的，有很多也是真的。但行业类证书比较乱，其权威性拿不准。

  而上述某验房师培训学校和河南某第三方验房机构均宣称，他们持证的验房师，其证件（资质）都是由全国工商联人才交流中心颁发。

  对此，全国工商联人才交流服务中心有关人员和记者说，这个证书（验房师证）是一个培训证书，只能在该中心的官网才能查询。这个证，只能证明此人参加了相关培训，也考试合格，才拿到这个证书。至于其认可度，还要具体看每个地区和每个单位的用人政策，要看他们的认可程度。

  “它和教师资格证等资格证还不一样，那个必须参加全国统一考试。它不是资格证，也不是鉴定类的，它和人社部门的不一回事，性质都不一样。”该有关人员说。

  该相关人员称，有些协会也可以发证，不过，其社会认可度哪个更高，可以对比一下。

  这个验房师培训证，也不是说就没有用途。看个人情况，比如你是拿这个证去找工作，还是本身就干这一行想提升一下，肯定有一定用处，不过它跟国家那种资格证肯定是没法比的。

  记者调查当中，上述验房师培训学校在其官网上宣称：验房业前景广阔，属于新兴朝阳行业，国家产业体系调整，加快现代服务业发展，验房师正处在鼓励支持发展的行列。

  该行业从业自由，创业成本低，风险小，凭借专业相关知识，个人就可起步；就业选择多，专职、兼职，时间、工作方式自由灵活。它对装修装饰行业及建筑行业都能起到良好促进作用。

  “收楼验房是趋势。要做好这一个市场，需要大家认认真真地对待，好好运营。”上述验房师培训学校有关人员分析认为。

  对此，郑州市房管局相关负责人和记者说，验房这方面，此前物业部门下边的安全科有相应的验房仪器，可以验房。但是这块工作目前已交由第三方去做。

  记者通过一定的调查注意到，有的验房公司为了赢得客户信赖，在其官网上主动出示有营业执照、检验测试机构资质认定证书、国家高新技术企业证书等多个相关资质。而有的验房公司，在“资质”一栏，仅展示了“验房师资质证书”一项资质。

  在***验房（河南）科技有限公司企业官网上，记者发现，其营业范围很多，其中就包括：检验测试服务、建设工程质量检测。

  郑州一深耕验房领域多年的验房咨询有限公司相关负责人宋先生称，他们企业成立于2015年，在郑州开展验房业务已有8年时间，算是郑州最早一批验房的三方机构。该公司营业执照上的营业范围，第一条便是毛坯房、装修房、二手房等验收服务。

  该负责人提醒，要寻找验房机构，首先要看其营业执照上的营业范围，是否有验房或与验房相关的房屋的品质检测等许可；此外，还能要求其出示验房师的证件。出具验房报告时，要记得和该机构之前出的报告作对比，仔细辨别，查看他们查验的问题是不是足够详细和有深度。因为有些三方验房公司，要的价格虽然很便宜，但查的都是表面问题，深度不够。比如有些装修公司下边也有这方面业务，有时他们不太专业。但即便懂，也不敢给业主指出来，因为担心物业不让他们进场。

  宋先生说，郑州的三方机构也很多，有些是加盟的，有些是刚成立的，而正规的验房三方机构也就那么几家。

  “因为这项工作承担的责任比较重大，因此，第三方验房机构肯定是要取得相关资质才行。这方面，也提醒市民擦亮眼睛。”郑州市房管局相关负责人说。